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不動産所得とは?

不動産所得

 

不動産所得とは?5棟10室、専従者給与、青色控除を解説

 

不動産所得とは、不動産、不動産の上に存する権利、船舶又は航空機の貸付による所得で、事業所得や雑所得にあたるものを除いたものです。

 

総収入金額-必要経費

 

これが総合課税として他の所得と合算して計算されます。

 

※返還する敷金、保証金などは所得になりません。返す必要のない礼金等は収入になります。

 

 

必要経費

 

■固定資産税等の税金

 

■損害保険料

 

■修繕費

 

■減価償却費

 

■借入金利子

 

などになります。

 

 

不動産から生まれる収入であっても不動産所得ではなく、事業所得または雑所得になるものがあります。

 

①従業員宿舎の家賃収入→事業所得
 
②食事を供する貸室の賃貸収入→事業所得
 
③有料駐車場、自転車置き場で、保管責任があるもの→事業所得

 

 

ただ貸すだけでなく、何かしらサービスを行っていると事業所得ということですね


 

 

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事業的規模で行われている場合の税法上の特典

 

主なメリット

事業専従者給与の経費算入が可能:配偶者等に支払う給料を経費にできます

 

65万円の青色申告特別控除が可能

 

ここでいう、事業的規模とは実質的に判断するものの、以下いずれかに当てはまれば事業的規模とされます(5棟10室)

 

 

①独立家屋の貸付が5棟以上

 

②アパート等で、独立した部屋数が10室以上

 

 

 

 

 

 

 

事業的規模であっても、所得の種類はあくまでも不動産所得です。
 
注意してください。


 

 

 

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