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譲渡所得とは？
譲渡所得
資産の譲渡による所得。
営利目的の継続的な資産譲渡は譲渡所得ではなく、事業所得になります。
①土地、建物、株式等
分離課税で他の所得とは分けて税金計算します。
②土地建物、株式等以外
総合所得になります。
→総収入金額から、取得費と譲渡費用を差し引き、さらに最高５０万の特別控除を引いたものが課税対象となります。
取得費とは購入代金など、譲渡費用は売却にかかる費用で仲介手数料や運搬費。
なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。
概算取得費
また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5％よりも少ないときは、譲渡価額の5％を取得費(概算取得費)とすることができます。
③短期と長期の区分
土地建物、および総合課税されるもののうち、保有期間５年以下を短期譲渡所得、５年超を長期譲渡所得と区分します。
土地建物とそれ以外では、所有期間の考え方が違う点には注意です。
土地建物は、譲渡した日までではなく、譲渡した年の1月1日時点での所有期間を見ます。
④特別控除を差し引く順番
５０万の控除については、長期と短期がある場合、まず短期から控除し、残りを長期
から控除します。
なお、総合課税される長期譲渡所得はその1/2が他の所得と合算される点に注意ください。
短期譲渡所得は全額が合算です。
したがって、50万の控除を短期から引いて、長期が残った場合は、その半分が合算されることになります。
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