配偶者の居住用財産贈与

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【重要】配偶者控除を詳しく

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配偶者の居住用財産贈与

 

則効果の出る対策の割には意外と使われていません。しっかり押さえておきましょう。

 

贈与時点で婚姻期間は２０年以上となっています。
これは通算ですので、離婚再婚した場合は通算して２０年あれば問題はありません。

 

大きいのは、通常の財産で行われる、相続開始３年以内の贈与財産の持ち戻しの対象外です。

 

 

 

 

 

 

 

 

直前の実行でも、対策効果がでるために有効な手段といえます。

 

基礎控除の110万に加えて、2,000万使えますが、使い切らなかった分を翌年以降使うようなことはできません。

 

一回限りになります。

 

 

 

 

 

 

現金と不動産、どちらが得か？

 

 

例えば、現金で3,000万円贈与するのと、3,000万で建物を建ててから贈与するのと、贈与税はどう違うのかを考えてみます。

 

※平成26年1月1日に贈与を行ったものとして計算します。

 

 

となります。

 

一方建物です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

問題　配偶者の居住用財産贈与を行うなら、①～④どれが有利でしょうか？

 

 

 

 

 

時価と相続税評価額に差がある財産で活用すると有利です。

 

その上で、将来売却予定があるなら、建物と土地を一緒に贈与すると、売却時の税金が少なくて済む措置があります。
→居住用財産3,000万の特別控除はこちら

 

そして、その場合、建物に加えて、土地をつけて贈与しておくと将来役に立ちます。

 

具体的にみておきましょう。

 

 

 

（下のケース）
仮に、建物だけ贈与した場合、将来妻Ａが建物を売却するときに3,000万控除が使えます。
しかし、夫Ｂは土地のみなので使えません。

 

 

（上のケース）
建物と土地を贈与しておくとどうでしょうか？
将来、売却時、それぞれ3,000万の控除が使えます。
二人合わせて6,000万です。

 

 

 

 

 

 

 

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