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複数の道路に囲まれた土地の評価とは？
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二方路線の評価
次は、２本の道ですが挟まれている土地の評価です。
基本は同じです。
①正面路線価を決め、（正面じゃないほうを「裏面路線価」といいます）
②裏面路線価分を加算して（二方路線影響加算率を使います）
③地籍をかけて算出
ではやってみましょう。
①正面路線を決めます。
120千円×0.96＝115.2
100千円×0.96＝96
→120千円が正面。
②もう一方の道路の影響を加算します。
96×0.07（二方路線.影響加算率）＝6.72千円
115.2千円+6.72千円＝121.92千円
③地籍をかけて評価額を出します。
121.92千円×（20×35）＝85,344千円
となります。
三方路線の評価
三方路線です。
もう、接する路線が増えても同じです。
正面路線価を決め、その他の路線価の影響を加算していきます。
そして最後に地積をかける
この後出てくる四方路線もおなじです。
ではやってみましょう。
①正面路線価を求める
120千円×0.96＝115.2千円
100千円×1.0＝100千円
80千円×0.96＝76.8千円
→120千円が正面路線価
②120千円に対して、のこり２つの道路が影響を与えます。
100千円→角地ですから、側方路線影響加算率＝100千円×0.03＝3千円
80千円→対面ですから、二方路線影響加算率＝76.8千円×0.02＝1.536円
したがって、115.2千円＋3千円＋1.536千円＝119.736千円となります。
③これに地績をかけます。
119.736千円×（35×20）＝83,815.2千円
となります。
四方路線の評価
最後、四方路線です。
正面以外の３つの道路からの影響を加算して求めます。
①まず正面を決めます。
100千円×1.0＝100千円
80千円×1.0＝80千円
70千円×1.0＝70千円
60千円×1.0＝60千円
→正面は100千円。
②他の道路の影響を加算します。
80千円と70千円は角地ですから、「側方路線価影響加算率」
■80千円×0.1＝8千円
■70千円×0.1＝7千年
60千円は、二方路線ですから、「二方路線価影響加算率」
■60千円×0.07＝4.2千円
を加えます。
すべて合算すると
100+8+7+4.2＝119.2千円
となります。
③これに地積をかけます。
119.2千円×（20×25）＝59,600千円
だいぶ慣れましたでしょうか。
ここまでが、「自用地」、つまり自分の土地を自分で使う場合の評価になります。
土地は、自分で使うだけでなく、人に貸したり、自分の建物を建てて人に貸したりと、その権利によって評価が変化します。
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