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高さ制限とは？

高さ制限

 

住宅やマンション、ビルなどは、用途地域によって建てられる種類、建ぺい率や容積率などが規定されています。

 

しかし、これだけでは都市部の密集地における日照や採光、通風など基本的な住環境を阻害するおそれがあります。
また、道路に沿って高い建物ばかりが並べば景観上の問題もあります。

 

これを防ぐために、建物の高さを制限するためにいくつかの規定が設けられています。

 

高さ制限の種類

建物の高さを制限する規定には次のようなものがあります。
 
□絶対高さの制限
 
□道路斜線制限
 
□隣地斜線制限
 
□北側斜線制限
 
□日影規制
 
□高度地区

 

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絶対高さの制限

 

 

第１種低層住居専用地域と第２種低層住居専用地域では、原則建築物の高さが10ｍまたは12ｍのうち都市計画で定められたどちらか一方に制限されます。

 

例外として、特定行政庁が許可すれば、１０ｍまたは１２ｍを超えて建築することができます。

 

 

 

 

 

 

これで、この地域内に建てられるマンションも低層となるんですね


 

 

 

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