広大地の評価

 

広大地の評価

 

広すぎる土地には評価の特例があります。
ただし、どんな土地でもいいかというとそうではなく、条件があります。

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@その地域における標準的な宅地の地積に比べて著しく地積が広大

 

A開発を行う場合、道路や公園等公共公益施設用地の負担が必要になる

 

Bマンション等の適合地ではない

 

などを満たす場合、「広大地」として評価されます。

 

広大地になると、通常の評価ではなく、広大地補正率というものを使って計算します。

 

 

この広大地補正率は、0.6-005×(地積/1000) で算出し、下限が0.35になります。

 

 

この数値を、奥行き価格補正前の正面路線価にかけて、地積をかけて求めます。
ここは注意してください。

 

 

※余談ですが、マンション等の適合地ではないというのは、何を基準とすれば良いのでしょうか?

 

未利用地等の場合「周囲の状況や専門家の意見等から判断して、明らかにマンション用地に適していると認められる土地」以外は広大地評価を適用して差し支えないとなっています。

 

かなりあいまいですが、原則として、容積率300%以上の地域に所在する土地は広大地に該当しないとありますので、判断の指標になります。

 

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例題をやってみよう

例題 広大地の評価 では計算してみましょう。 広大地補正率:0.6-0.05×(6000/1000)=0.3→下限の0.35採用 500千円X0.35X6,000=1,050,000千円 ※広大地ではなく通常通り計算すると  ((500X0.83)+(350X0.83X0.03))X6,000=2,542,290千円 ∴1,050,000千円(▲1,492,290千円) 大きいですよね。約15億の違いです。

 

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