平成29年確定申告

貸宅地とは?

貸宅地の評価

 

貸宅地

 

では貸宅地についてみていきます。

 

例えば、BはAから土地を借り、その上に建物を建てて済むケースを考えてみます。
借地権を設定すると、土地の権利が二つに分かれます。

 

 

@底地(土地の持ち主Aの権利です)

 

A借地権(B)

 

 

そして借地権の割合がどのくらいかは、国が決めています。

 

 

路線価図にあった、路線価の後ろについていたアルファベットでしたね。


 

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借地権割合が70%とすると、土地を借りているBの権利が70%、残り30%が土地を持っているAの権利ということになります。

 

Aは土地を持っているだけなので、権利が少なくなっているということです。

 

つまり、他人に土地を貸している場合の評価は、自分で使う自用地評価から、借地権の分を差し引いた残りということになります。

 

貸宅地評価=自用地評価×(1-借地権割合)

 

 

例題をやってみましょう

 

 

 

貸宅地とは?借地権割合を解説 

 

 

@まず自用地評価を求めます。

 
200千円×1.0×(25×15)=75,000千円 です。
 
 

A借地権割合を引きます。

 
 75,000千円×(1−70%)=22,500千円

 

 

では次に、混同しやすい貸家建付地の評価を押さえましょう。

 

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