一方路線の評価とは?

では宅地の評価方法を具体的にみていきましょう。

 

一方路線(土地の一つの面が道路に接しているケース)

 

一方路線の評価

 

公式は、「路線価×奥行き価格補正率×地積」です。

 

 

 

 

 

 

奥行価格補正率とは、極端に奥行きがあったりなかったりすると、その土地の利用に対して使いづらいということがでてきます。
 
要は、使いづらい土地は評価が低くなるということです。


 

 

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奥行価格補正率はこちらで確認してください。→土地の評価についての調整率表

 

→この場合、普通住宅地区、土地の奥行き35mなので「0.96」となります。

 

したがって、

120千円X0.96=115千円

 

115千円X(25X35)=100,800千円

 

となります。

 

基本はこのように計算していきます。

 

では、例題をやってみましょう。

 

 

 

 

例題をやってみよう

 

一方路線の評価とは?奥行き価格補正率を解説

 

 

 

 

路線価50千円

普通商業・併用住宅地区、奥行き30m→奥行価格補正率1.0
 
50千円×1.0×(30×20)=30,000千円
 
となります。

 

 

 

次は、利用価値の高い角地、準角地も押さえておきましょう。

 

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